Dentro de las instalaciones que se pueden ejecutar para un centro comercial encontramos las “instalaciones especiales” que como lo dice el nombre, son instalaciones que no son tan comunes dentro de la edificación.
De las instalaciones especiales podremos considerar las siguientes:
- Circuito Cerrado de Televisión (CCTV)
- Detección de incendio
- Televisión.
- Voz y Datos
- Control de Accesos
- Alarma
Cabe mencionar que para algunas de estas instalaciones es necesaria tener corriente eléctrica para el correcto funcionamiento de los mismos, como por ejemplo: para las cámaras de seguridad, los controles de acceso, etc. Para estos sistemas es de suma importancia colocar un sistema de UPS general que tenga un respaldo de energía regulada. Eso se debe revisar en el proyecto eléctrico desde que se realiza el proyecto.
A continuación se describen los sistemas de instalaciones especiales:
CIRCUITO CERRADO DE TELEVISION (CCTV)
El Sistema de Seguridad o Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) es una de las instalaciones más importantes dentro de una edificación de esta magnitud, aunque su diseño pudiera no ser tan complejo, nos encontramos con una gama muy importante de productos en el mercado.
El sistema de Seguridad o como también se le conoce CCTV se diseña o personaliza conforme a las necesidades del cliente, en el mercado existen un sinfín de productos sobre este sistema. En el mercado existen muchos sistemas distintos, desde un sistema analógico o digital, alámbrico o inalámbrico, sin embargo los componentes básicos son los mismos, Lente de CCTV, cámara de CCTV y un monitor. Actualmente en todas las edificaciones se diseña y ejecuta un sistema de seguridad como apoyo tanto para evitar robos.
El diseño de un sistema de seguridad (CCTV) es tan sencillo o tan complicado como uno lo desee. Lo básico es contemplar en el proyecto un cuarto de vigilancia que aquí es donde se encontraran los guardias de seguridad revisando todas las imágenes que manden la cámaras de seguridad hacia los monitores, las cámaras de seguridad deben estar colocadas estratégicamente en zonas de mucha afluencia o en sitios como son: a)accesos, b) pasillos, etc.
En los centros comerciales el cliente se encarga de colocar las cámaras de vigilancia en todas las áreas comunes, los locatarios que rentan estas zonas, son los encargados de equipar su local con todo lo necesario.
DETECCIÓN DE INCENDIO
El sistema de detección de incendio es un sistema que como lo dice el nombre es para detectar incendio. Existen para esta instalación los detectores de humo y detectores de calor, para la colocación de estos detectores debemos referirnos a la NFPA 72 (Código Nacional de Alarmas de Incendio). Para el diseño de esta instalación debemos regirnos por la Norma antes mencionada.
Este sistema de detección, tiene a su vez, dos subsistemas los cuales son: detección y evacuación.
El sistema de detección contempla la instalación de detectores de humo con dirección independiente para cada una de las áreas de trabajo, así como para áreas comunes, apoyándose con las estaciones manuales de alarma distribuidas a lo largo del edificio. Todos estos puntos de control reportarán a un Tablero Maestro el estado en que se encuentren. La programación del funcionamiento de los mismos deberá tener la capacidad para ser modificada por el usuario de acuerdo a las necesidades y requerimientos del lugar.
En caso de reportarse una alarma, el sistema verificará si realmente es necesario mandar el comando de evacuación, otorgándole al operador un tiempo para verificar el origen de la alarma. Si el operador al revisar el área afectada determina que es necesaria la evacuación puede activarla directamente en el tablero, o en su caso, el tablero lo hará al cumplirse el plazo de verificación.
El sistema de evacuación contará con alarmas visuales y auditivas que indiquen a los ocupantes por medio de una grabación o la emisión de un sonido y luces estroboscópicas, las instrucciones necesarias en caso de algún conato de incendio o evacuación.
Las instalaciones fijas de detección de incendios permiten la detección y localización automática del incendio, así como la puesta en marcha automática de aquellas secuencias del plan de alarma incorporadas a la central de detección. Pueden vigilar permanentemente zonas inaccesibles a la detección humana.
Es importante mencionar que en un centro comercial la detección de incendio se colocara en las áreas comunes, dentro de los locales comerciales, el usuario o arrendatario será totalmente responsable de colocar su sistema de detección.
TELEVISIÓN
Para el sistema de televisión se diseña una acometida, la cual puede ser aérea o subterránea, últimamente los desarrolladores colocan los 2 tipos de acometidas, con el fin de darle mayor flexibilidad al que ejecute el cableado. Una vez que se tiene la acometida la cual va a un cuarto especial para todas las instalaciones el cual se llama Site. Dentro de este cuarto existe un rack donde se encuentra el dispositivo de la compañía de televisión. De este site salen las canalizaciones a los diferentes dispositivos de televisión que se tengan en el centro comercial. Normalmente las televisiones se encuentran en los Fast Food de los centros comerciales.
VOZ Y DATOS
El sistema de voz y datos se utiliza básicamente para realizar las interconexiones en el área administrativa. Dentro de un centro comercial las instalaciones de voz y datos son para el área administrativa y sirven para conectar computadoras, fax, impresoras, telefonía, etc. Todo este
sistema va conectado a un rack donde se almacena toda la información, como anteriormente ya se había mencionado, el rack está ubicado en el “site” general del centro comercial, mismo que deberá ubicarse en el área administrativa del centro comercial.
Control de Acceso
Los sistemas de control de accesos vehicular se implementan para tener el control de los vehículos que circulan por el estacionamiento, restringiendo a aquellos que no estén autorizados para hacerlo. Al integrar un sistema de control de accesos vehicular, podemos tener el control total, tanto de los residentes como de los visitantes.
En el caso de los centros comerciales, se deben de tener en cuenta diferentes elementos para el control de acceso, ya que se debe de tener un sistema eficaz y preciso para la automatización del cobro y control de cada vehículo que entre al edificio. Es por ello que se necesitan de los
siguientes elementos:
puede ser usada para pago en modalidad de autoservicio a la entrada, pago a la salida o pre-pago, instalando el equipo en alguna zona estratégica del estacionamiento, de tal manera que después el usuario pueda salir con su vehículo del estacionamiento colocando su boleto con banda magnética o tarjeta en una estación de salida validadora. Puede complementarse con nuestra estación de cobro personal.
El panel de control vehicular con sus funcionalidades de operación remota permite desde la distancia el bloqueo y desbloqueo de puertas, acceso a monitorear eventos, horarios y asistencia del personal.
Los lectores de proximidad permiten en forma automática la identificación y control vehicular de accesos utilizando tecnología UHF y RFID, siendo ideal para interiores como para exteriores. Las tarjetas de acceso pueden utilizarse en conjunto con los dispositivos para puertas de acceso, permitiendo que con la misma tarjeta se pueda acceder a ambas.
Los lectores de proximidad también pueden complementarse con etiquetas de placas y etiquetas de windshield, para identificación automática de vehículos rápida, ágil y segura.
ALARMA
El sistema de alarma que se coloca dentro de un centro comercial es un sistema pasivo, esto significa que no evitan una situación anormal, pero si son capaces de advertir de ella, cumpliendo así una función ante posibles problemas.
En ocasiones se conecta directamente con el sistema de detección de incendio para que en su conjunto al momento que exista algún evento de esta magnitud pueda avisar por medio sonoro a la gente que se tenga
que evacuar el inmueble.
En las puertas de acceso de los centros comerciales de igual manera se colocan contactos magnéticos para evitar su apertura para cuando el inmueble este cerrado, en caso de que sean abiertos por algún intruso activara la alarma sonora para alertar a la seguridad privada que exista dentro del inmueble.
En los centros comerciales todas las instalaciones especiales direccionadas a los equipos que se encuentran en los racks del Site para tener todo el control dentro de este cuarto al cual únicamente personal autorizado deberá tener acceso.